Le quartier Nord de Sherbrooke attire de nombreux acheteurs à la recherche d’un milieu de vie agréable, bien situé et offrant une belle diversité de propriétés. Afin de mieux vous faire découvrir ce secteur, nous avons échangé avec Philippe Gélinas, courtier immobilier résidentiel au sein de l’Équipe Noël.
Grâce à son expérience sur le terrain et à sa connaissance du marché immobilier sherbrookois, Philippe nous partage son point de vue sur les caractéristiques du quartier, les types de propriétés qui s’y trouvent et les éléments qui peuvent séduire les acheteurs à la recherche de leur prochain chez-soi.
1. Comment décrirais-tu le quartier Nord de Sherbrooke à quelqu'un qui envisage de s'y installer?
Pour moi, le quartier Nord, c'est le plus beau secteur de Sherbrooke. On est au cœur de la ville, mais on a l'impression d'être dans un quartier paisible où tout est déjà établi. On retrouve de magnifiques arbres matures, de grands terrains, des maisons de caractère, plusieurs parcs, des petits cafés et tous les services à quelques minutes. C'est un secteur où on peut vraiment profiter d'une qualité de vie urbaine, sans le rythme effréné qu'on retrouve souvent dans un centre-ville.
2. Quels types de propriétés retrouve-t-on le plus souvent dans ce secteur?
Le quartier Nord offre une belle diversité, mais on retrouve principalement des propriétés construites entre les années 1920 et les années 1950. Ce sont souvent des maisons très solides, qui appartiennent à la même famille depuis plusieurs décennies et qui ont été entretenues avec beaucoup de soin. Les terrains sont généralement plus grands que dans les développements récents et, comme le quartier est complètement développé, on profite d'une végétation mature et d'un environnement qui ne changera pratiquement plus.
3.Y a-t-il certains types de maisons ou certaines rues qui suscitent davantage d'intérêt dans le secteur?
Absolument. Le secteur du Vieux-Nord demeure le plus recherché, particulièrement entre les rues Prospect, King, Belvédère et Jacques-Cartier Nord. Des rues comme Newton, Vimy, London, Québec ou Victoria attirent énormément d'acheteurs à la recherche de maisons victoriennes ou ancestrales de prestige avec beaucoup de cachet.
À l'inverse, un peu plus au nord, autour du secteur Beckett, on retrouve davantage de propriétés des années 1950 à 1970, souvent de grandes maisons haut de gamme sur de vastes terrains. C'est un secteur très apprécié des familles qui souhaitent un environnement tranquille tout en demeurant près des services.
4.Est-ce un quartier qui peut aussi être intéressant pour un investisseur immobilier? Pourquoi?
Oui, définitivement. Le quartier Nord demeure l'un des secteurs les plus stables de Sherbrooke. La demande locative y est soutenue parce que plusieurs personnes souhaitent vivre dans ce secteur sans nécessairement avoir les moyens d'y acheter une propriété.
On retrouve aussi plusieurs immeubles en brique très bien construits, avec des logements recherchés. Les valeurs d'acquisition sont souvent un peu plus élevées, mais elles s'accompagnent généralement de loyers plus intéressants et d'un excellent potentiel de stabilité locative.
5.Quels critères peuvent aider un vendeur du quartier Nord à bien mettre sa propriété en valeur avant sa mise en marché?
Les acheteurs du quartier Nord sont généralement sensibles au cachet du secteur. Un terrain bien entretenu, un aménagement paysager soigné et une façade accueillante créent immédiatement une bonne première impression.
À l'intérieur, les cuisines et salles de bain au goût du jour représentent souvent un avantage important. Plusieurs acheteurs recherchent une propriété qui conserve son caractère, mais qui offre le confort et les standards d'aujourd'hui. Une maison qui réussit cet équilibre se démarque rapidement sur le marché.
6.Comment vois-tu l'évolution de l'intérêt des acheteurs pour ce quartier au cours des prochaines années?
Je crois que le quartier Nord va continuer d'être l'un des secteurs les plus recherchés de Sherbrooke. Les raisons sont les mêmes depuis des années : la localisation, les grands terrains, les arbres matures, les écoles, les parcs, les commerces et le fait que le quartier est déjà complètement développé.
J'observe aussi un autre phénomène intéressant : plusieurs propriétés appartiennent aux mêmes familles depuis très longtemps. Au cours des prochaines années, on verra naturellement davantage de maisons arriver sur le marché, ce qui permettra à une nouvelle génération d'acheteurs de s'établir dans le secteur. À mon avis, cette demande va continuer de soutenir la valeur des propriétés.