Situé au 1625-1627 rue Denault, Sherbrooke, cet immeuble en brique construit en 1939 constitue une excellente opportunité d'investissement. Il se compose de deux logements résidentiels 4 ½, dont celui du deuxième étage a été rénové récemment, ainsi qu'un local commercial actuellement occupé par un salon de coiffure.

L'immeuble génère des revenus bruts annuels de 23 376 $, et cette somme passera à 24 408 $ dès le 1er juillet 2025. Les logements sont loués sans inclusion, ce qui simplifie la gestion des dépenses. Le chauffage est entièrement électrique, avec trois compteurs distincts et trois chauffe-eau, permettant une gestion indépendante des frais énergétiques. La toiture a été refaite récemment, assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.

Érigé sur un terrain de 5 745,78 pi², cet immeuble bénéficie d'un zonage mixte autorisant plusieurs usages résidentiels et commerciaux (C-2, C-3, C-7, C-8, C-10, H-1, H-4, H-6, H-8 et H-111). L'acheteur devra s'assurer que l'usage actuel de l'immeuble est conforme aux réglementations en vigueur et respecte les normes des autorités compétentes.

Offrant un excellent potentiel pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant combiner espaces résidentiels et commerciaux, cette propriété représente une occasion unique dans un secteur dynamique de Sherbrooke. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

1623: 4 1/2 au 2e étage loué 997$ jusqu'au 30 juin 2025. Le loyer sera augmenté à 1037$ par mois à partir du 1er juillet 2025.

1625: 4 1/2 au RDC et une partie du SS loué 704$ jusqu'au 30 juin 2025. Le loyer sera augmenté à 750$ par mois à partir du 1er juillet 2025.

1627: Petit local loué 247$ par mois jusqu'au 30 juin 2026. Voir bail commercial pour l'ensemble des détails.

Prendre note, que les vendeurs n'ont pas fait de vérifications quant à la conformité de l'usage de l'immeuble actuel. Il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire les vérifications qu'il juge nécessaire.

Le vendeur a consulté un fiscaliste afin d'établir la proportion taxable de la propriété. La proportion est établie à 7.03% malgré que le compte de taxes municipale mentionne un pourcentage différent. L'acheteur sera libre de faire ses propres vérifications à cet égard.

À la demande du vendeur, les visites seront autorisées seulement après une promesse d'achat acceptée.

À la demande du vendeur, les offres d'achat devront avoir un délai de réponse d'un minimum de 72h.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses